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    经济动态
     

    2015年房企战绩:多数超额完成目标,闽系开发商成黑马

    更新时间2016-01-15 08:37:09     点击次数: 999
     

    受益于2015年良好的政策环境和改善型需求的释放,大部分房企都超额完成了自己的年度目标。

    虽然过去的一年行业出现了不同程度的并购和整合,但是标杆房企大销售量却不断提高,行业集中度越来越高。中国指数亚博体育竞彩下载院监测数据显示,2015年销售量超过100亿的房企为55家,较2014年增加了15家。

    “行业第一名和第二名之间的差距都开始拉开,房企都开始越做越大,2015年主流房企都有一个比较大的进步。”易居中国执行总裁丁祖昱时表示。

    2015年房企老大的交椅再度落到万科地产手中,而万科地产(下称“万科”)的销量远远拉开了绿地控股(下称”绿地”)和恒大地产(下称“恒大”)的销量。根据万科公布的数据显示,2015年万科累计实现销售面积2067.1万平方米,同比增长14.43%;销售金额2614.7亿元,同比增长21.54%。虽然万科一举领先,但是排名前三的房企都已经突破2000亿的销售规模。

    2015年,政策刺激成就房企”大满贯“(网络资料图)

    而恒大则新进入“2000亿俱乐部”,根据其公告,恒大2015年全年的合约销售金额约为人民币2013.4亿元,较2014年全年的合约销售金额增长53.1%。恒大借此成为开发商一线阵营中年销售额同比涨幅最大的一家。恒大得以冲刺2000亿,得益于2015年最后一个季度的翘尾效应。数据显示,其10、11、12月的月均销售额分别为258亿、178.5亿和289.5亿。尤其12月底,巨无霸项目海花岛贡献了122亿的销售额。

    相比之下,绿地则并没有完成在2015年初喊出的2800亿的销售目标,虽然绿地方面没有公布销售数据,但是综合多家第三方监测机构数据显示,绿地今年将交出“房企老大”交椅。由于在2014年绿地希望超越万科而将自己大量的优质项目悉数卖掉,这也透支了2015年的货值,因此在去年表现平平。“绿地2015年无论是销售量还是其他表现都比较平淡,很多商办项目的销售也并不理想。”一位机构分析师告诉记者。

    除了3家“2000亿”房企,排名前十的房企变化不大,只有世茂房地产(下称“世茂”)退出了前十的行列,也并未完成全年指标。多家机构的监测数据显示,世茂2015年的销售为670亿,但世茂2015年初定下的目标为720亿。自2015年初世茂营销总经理蔡雪梅离职后,世茂的营销动作就小了许多。“世茂的优质项目在2014年都快速销售掉了,而之前很多旅游地产类项目销售一直是难题,去年其开始转型做的Mini Mall落地速度也没有达到预期。”一位资深业内人士告诉记者。

    值得一提的是,2015年很多中型房企开始突围。“我们发现200亿以上的房企数量较去年增加了九家,包括正荣集团、融信集团、仁恒置地、卓越集团和融侨集团等。总的来说今年闽系房企表现都比较抢眼,在其全国化过后开始快速增加了销量。根据我们检测,融信销售金额295.3亿元,同比增幅达76.8%,排名第29。融侨的销售金额206亿元,同比增长48.4%。泰禾销售金额323.3亿,同比增长60.8%。”丁祖昱告诉记者。

    以旭辉集团为例,其2014年的销售量为212亿,而其日前的公告显示,2015年合约销售金额为302.1亿。过去2015年旭辉集团不断引入外部高管,并在去年上半年积极拿地,由于其货值大部分为改善型产品,在2015年市场表现良好。“我们2016年希望可以达到500亿的目标,我们准备了550亿的货值进行销售。”旭辉集团总裁林峰向记者透露。

    在良好的市场行情下也有房企“不进则退”。根据克而瑞统计,九龙仓2014年销售额296亿在房企前20,而其2015年销售额为280亿,已经跌出了排名前30。九龙仓副主席周安桥此前在接受记者采访时表示,希望缩减在内地的布局。无独有偶,协信地产也出现了业绩下滑,销售量从155亿降低到了120亿。合景泰富则公告称其2015年销售202亿元,完成全年目标的89.78%。在面对很多市场凶猛的竞争时候,如果稍微不注意就会出现掉队。

    虽然房企在2015年销售表现良好,但是也有专家对此表示谨慎。“由于2015年市场需求过度释放,2016年已经没有足够多的存货供市场销售,市场调整也是理所当然。考虑到很多房企在重点城市存货不足,难以在2016年实现较大规模增长。”同策咨询亚博体育竞彩下载部总监张宏伟告诉记者,“此外房企利润率逐渐下滑,考虑规模似乎意义不大。”

    丁祖昱则认为,未来两年房企销售量还会在高位,参考发达国家房地产发展的情况,行业集中度还会继续增加。


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