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    yabovip2020开发区写字楼历史及现状

    更新时间2012-07-04 16:56:41     点击次数: 3495
     
    一、开发区写字楼发展回顾
     
    时间
    代表写字楼项目
    yabovip2020开发区写字楼状况
    第一阶段
    2000年以前
    天马大厦、新东方名人写字楼
    写字楼的办公模式刚被引入开发区,开发区最早的写字楼。
    第二阶段
    2000~2004
    福星大厦、科信大厦、科技大厦
    写字楼的办公模式被普遍认可和接受,写字楼开发进入到了大规模开发阶段。
    第三阶段
    2004~2008
    华新国际、蓝天国际、佰和数码大厦
    较高档的写字楼在这个时期出现,2006年9月佰和数码大厦建成并投入使用,几乎同时期的还有华新国际跟蓝天国际,这一时期入市的写字楼属于较高级的写字楼,楼层也比以往的要高,属于这些写字楼有较高的配置,优良的办公环境,但租金也较高,这些写字楼较为适合实力雄厚的公司,对小企业承受能力是一种考验
    第四阶段
    2008年以后
    随着开发区经济的快速发展,企业对写字楼的要求也不断提高并向智能、舒适、人性化发展。但此阶段尚无开发商在开发区开发新的写字楼。
    第一阶段:以天马大厦、新东方名人写字楼为代表,作为开发区第一批写字楼,该批写字楼发展的起点低,品质较差、功能欠缺。随着新型写字楼的蓬勃发展,该批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。由于该阶段真正的纯写字楼很少,很多公司一般租用行政单位多余办公用房。
    第二阶段:该阶段的写字楼兴建者包括政府相关部门、国有企业、私营企业。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变,改变了以往都是以国家相关单位为写字楼兴建方的现象。以福星大厦等为代表,该阶段写字楼无论从规模以及品质、物业,都比第一阶段的写字楼有明显的进步。
    虽然此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段,但是总体上没有注意设计的前瞻性,物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高,办公成本比较低,形象上可以满足中小企业的要求,所以会得到成长型企业的青睐。
    第三阶段:自2004年以来,开发区写字楼迎来新的发展,以华新国际商务大厦和蓝天国际大厦两个项目为代表拉开了开发区写字楼真正意义上高端写字楼的序幕,并且创造了开发区写字楼租售的良好佳绩。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段,在产品质量和内部配套上都有所提高,出现了硬件配套较好的写字楼,如华新国际商务大厦,在硬件上基本达到了甲级写字楼的标准。此外,这一阶段写字楼的物业管理水平也得到了大幅提高。
    第四阶段:2008年以后,开发区尚未出现新的写字楼。但开发区写字楼市场并未饱和。开发区写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场,当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。
    二、开发区写字楼现状
    1、现有写字楼分布
    开发区现有的写字楼绝大多数集中在开发区主干道长江路沿线,自天山路向东依次坐落着电子大厦、科信大厦、鑫源大厦、福星大厦、蓝天国际大厦、天马大厦、新东方名人广场、佰和大厦、华新国际大厦、海诺大厦以及裕源大厦。此外,少数写字楼如科技大厦(留学生创业园区)、地源大厦分布在珠江路,位置的分布也是由经济的发展程度以及周围的配套设施所决定的,长江路是开发区综合经济发展和配套设施非常完善的主干道,中外合资,独资的企业大多选择在长江路上设立办公地点,或者办事处。
    在开发区,高端写字楼以片区的形式迅速崛起,华新国际商务大厦、蓝天国际大厦、佰和大厦都已成为地标性建筑的产品。
    名称
    位置
    电子大厦
    天山路与长江路交汇处东200米
    科信大厦
    长江路
    福星大厦
    长江路
    蓝天国际大厦
    长江路59号
    天马大厦
    长江路161号
    新东方名人广场
    长江路188号
    佰和大厦
    长江路33号
    华新国际商务大厦
    长江路28号
    海诺大厦
    长江路150号
    裕源大厦
    长江路148号
    科技大厦
    珠江路28号
    2、现有写字楼分类、简介
    将重点调查的十几个写字楼按照档次层级可大体分为以下三个类型:
    层级
    写字楼名称
    高档
    华新国际商务大厦、蓝天国际大厦、佰和大厦
    中档
    福星大厦、电子大厦、科信大厦、科技大厦、海诺大厦
    低挡
    天马大厦、新东方名人广场
    按照写字楼性质可分为专业写字楼和商铺型写字楼,具体分类如下:
    划分标准
    写字楼名称
    专业写字楼
    蓝天国际大厦、科技大厦
    商铺型写字楼
    华新国际商务大厦、佰和大厦、福星大厦、电子大厦、科信大厦、海诺大厦、天马大厦、新东方名人广场
    在yabovip2020写字楼的发展过程中,环境、配套服务的概念未被明确地被彰显。开发区的现有写字楼中,大部分并不是纯粹的写字楼,大多是一层是商铺,二层以上才是办公。纯粹的写字楼有蓝天国际,科技大厦(留学生创业园区),近一半的写字楼采取租售结合的方式,租金的高低也于楼体的新旧程度有关。

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